Comment ça marche ? Les phases d’un projet architectural :
Diagnostics / Etat des lieux (DIAG)
Analyse du site, de la faisabilité technique, réglementaire (PLU…) et financière du projet ; réalisation des relevés et des plans initiaux
Esquisses (ESQ)
Premières traductions graphiques et volumétriques du projet pour valider une orientation générale avec le maître d’ouvrage : plusieurs scénarios sont proposés assorties d’un budget estimatif
Avant-projet (AVP)
Les plans sont précisés en coupes, élévations et 3D, les matériaux sont sélectionnés, le budget est affiné, un planning de travaux est proposé
Autorisation d’urbanisme (PC)
Dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable (ou de l’autorisation de travaux dans le cas d’un ERP) auprès du service urbanisme de la mairie pour obtenir l’autorisation légale de construire
Projet (PRO)
Etablissement des plans détaillés, d’un cahier des charges précis corps d’état par corps d’état, d’un calendrier de travaux affiné
Consultation des entreprises
Réalisation du dossier de consultation des entreprises (DCE) dans le but de lancer l’appel d’offres auprès des entreprises de travaux
Analyse des offres et contrats (ACT)
Après analyse des offres et sélection d’une entreprise par corps d’état, établissement des contrats entre le maître d’ouvrage et les entreprises de travaux (signature de l’ensemble des documents contractuels : plans, planning, cahier des charges, etc.)
Suivi de chantier (DET) et visa
Suivi de chantier avec réunion hebdomadaire ; vérification des plans des entreprises ; reporting auprès de la maîtrise d’ouvrage
Réception des travaux (AOR)
Accompagnement du maître d’ouvrage dans la réception de ses travaux avec établissement des PV de réception des travaux
A quoi ça sert un maître d’œuvre ?
Conception pas-à-pas pour un meilleur résultat
Le maître d’œuvre traduit les besoins du maître d’ouvrage en un projet concret et réalisable s’appuyant sur un dialogue et des validations à chaque étape
Coordination de l’ensemble des acteurs
Le maître d’œuvre organise et suit l’ensemble des intervenants (bureau d’étude, entreprises, etc.) pour assurer le bon déroulement du chantier
Maîtrise globale et accompagnement professionnel
Le maître d’œuvre garantit la qualité, le respect du budget et des délais grâce à une vision globale et cohérente du projet